以租代购问题

在参与以租代购后，若发现房屋属于小产权房，这涉及到了合同的有效性问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。由于小产权房不允许买卖，因此你与对方签订的以租代购合同可能无效。此时，你应尽快收集证据，如合同、付款记录等，通过法律途径要求对方退还已支付的款项，并可能主张赔偿损失。法律依据为《合同法》的相关规定。
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为避免以租代购的风险，签订合同时应注意：1. 确认房产性质，确保非小产权房、房产商自持租赁用房等不允许买卖的房产；2. 仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，特别是违约条款；3. 核实卖方身份及房产信息，确保真实有效；4. 如有必要，可聘请专业律师进行合同审核。这些步骤有助于降低以租代购的风险。
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从法律角度看，参与以租代购需注意以下风险：1. 合同无效风险，如房产性质不允许买卖；2. 产权纠纷风险，如卖方非真正产权人；3. 违约责任风险，合同条款不明确导致维权困难；4. 法律政策变动风险，如限购政策变化影响交易。因此，参与前应充分了解并评估这些风险。