我家老房子在91年被邻居土地证改了名字，能要回

您这个情况需要具体分析几个关键点： 首先，要看91年土地证变更的具体原因和程序是否合法。当时适用的还是1986年《土地管理法》，如果变更手续存在程序违法（比如未经您家同意、伪造材料等），理论上可以主张撤销。 其次，要考虑时效问题。虽然物权纠纷原则上不受诉讼时效限制，但如果对方已实际占有使用该土地超过20年（从91年算起已33年），且期间您家未提出异议，可能会涉及取得时效的问题。 建议您先做这几件事： 1.到当地不动产登记中心调取91年的变更档案，看当时提交了什么材料 2.收集能证明土地原属您家的老证据（如更早的权属证明、邻居证言等） 3.查清这些年土地的实际使用情况 这类历史遗留问题处理起来比较复杂，建议带着材料当面咨询，我们可以帮您分析维权的可行性和具体方案。如果证据充分，通过行政诉讼或民事确权都是可能的途径。
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能要回。操作如下：1. 向房管所申请房屋所有权证变更；2. 持变更后的房产证到国土所办理土地使用权变更；3. 确保符合《农村村民住宅建设用地管理办法》规定；4. 提交原土地权利证书等材料至乡镇政府申请旧房改建。
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有可能要回，需先办理房屋所有权证变更。依据《农村村民住宅建设用地管理办法》，变更土地使用权后，可申请旧房改建。若不及时处理，可能面临产权纠纷及房屋被他人合法占有的风险。
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常见处理方式为申请房屋所有权证变更和土地使用权变更登记。建议先向房管所申请房屋所有权证变更，再持相关材料到国土所办理土地使用权变更，确保符合农村建房规定。