常见处理方式为按法规计算各项税费并缴纳。根据房屋面积、购买年限及是否唯一住房，选择相应的税费比例进行缴纳，确保交易合法有效。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 过户费依情况定。操作如下：1. 确定房屋面积，计算契税；2. 核查房屋年限，判断是否需缴营业税等；3. 确认是否唯一住房，影响所得税；4. 缴纳房屋交易手续费、登记费；5. 如需评估，支付评估费。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 过户费依房屋面积、年限及是否唯一住房等因素而定。依据《契税暂行条例》等规定，104平米房子契税为房价1.5%，未满五年还需缴营业税等。不及时处理可能导致税费增加或交易无效。
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