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二婚村里回迁房属于共同财产吗

吴亮律师2025-08-10衢州衢江法律咨询

法律分析:
(1)若回迁房源于一方婚前房产拆迁,且仅登记在原房产所有人名下,同时未动用夫妻共同财产进行差价补偿等,此时回迁房通常属于个人财产,因其本质是婚前个人房产的转化形式。
(2)当被拆迁房屋本身属于夫妻共同财产时,回迁房也会被认定为夫妻共同财产,这是由于回迁房是基于共同财产的拆迁补偿所得。
(3)即便回迁房源于一方婚前房产,但回迁时用夫妻共同财产支付了超出面积部分的房款,那么这部分共同出资对应的房产份额应属于夫妻共同财产,体现了夫妻共同投入对房产权益的影响。

提醒:回迁房归属认定较复杂,建议遇到此类情况时,详细咨询以准确判断自身权益。
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1.二婚村里回迁房是否为共同财产需综合判断。若回迁房源于一方婚前房产拆迁,登记在原所有人名下且未用共同财产补偿差价,通常是个人财产。若被拆迁房本就是夫妻共同财产,回迁房也属共同财产。若一方婚前房产回迁时用共同财产支付超出面积房款,共同出资对应的房产份额是共同财产。
2.为避免纠纷,夫妻双方可在婚前明确各自房产情况并留存相关产权证明。若涉及共同出资,要保留好出资凭证。还可通过书面协议的方式,对回迁房的归属进行约定。
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二婚村里回迁房是否为共同财产,分以下情况:
一是一方婚前房产拆迁所得,仅登记在原所有人名下,没用共同财产补差价,通常属个人财产。

二是被拆迁房是共同财产,回迁房自然也是共同财产。

三是一方婚前房产,回迁时用共同财产付超面积房款,共同出资对应份额属共同财产。判断归属需综合产权、出资、登记状况。
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结论:
二婚村里回迁房是否属于共同财产需分情况判断,要结合被拆迁房屋产权、出资情况、登记状况等综合认定。
法律解析:
若回迁房是一方婚前房产拆迁所得,且仅登记在原房产所有人名下,未使用夫妻共同财产进行差价补偿等,根据相关法律规定,这一般属于个人财产。若被拆迁房屋本身就是夫妻共同财产,那么回迁房也属于共同财产。另外,若为一方婚前房产,但回迁时用夫妻共同财产支付超出面积部分的房款,共同出资部分对应的房产份额属于共同财产。回迁房归属的认定不能一概而论,涉及多种因素。如果对二婚村里回迁房的财产归属问题仍有疑惑,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。
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(一)若想明确二婚村里回迁房是否为共同财产,首先要查看被拆迁房屋的产权情况。如果是一方婚前房产,且回迁时未用共同财产补偿差价,登记在原所有人名下,通常是个人财产。
(二)要是被拆迁房屋本就是夫妻共同财产,那回迁房就是共同财产。
(三)若一方婚前房产回迁时,用共同财产支付超出面积房款,共同出资对应的房产份额为共同财产。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有;第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

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