夫妻离婚房贷债务怎么办

（一）一方婚前以个人财产购房并办理房贷，婚后共同还贷的情况：保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以便确定双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时要求产权登记方进行补偿。
（二）夫妻婚后共同购买房屋，房贷属于共同债务的情况：双方可先友好协商债务承担方式；若协商不成，积极收集对自己有利的证据，如自己对家庭的贡献、抚养子女情况等，向法院主张自己的权益。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前购房并办房贷，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，产权登记方要对另一方补偿共同还贷的款项及对应增值部分。

2.婚后共同买房，房贷属共同债务。离婚时先协商债务承担，协商不成法院判。法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，判房屋归属与债务承担，得房一方继续还房贷，并补偿另一方。
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结论：
夫妻离婚时房贷债务处理因房屋性质而异，婚前一方购房婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方；婚后共同购房，房贷是共同债务，双方可协商或由法院按原则判决，获房方继续还贷并补偿对方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产购房并办理房贷，婚后共同还贷的情况，房屋产权虽属登记方，但另一方参与了还贷及财产增值，所以登记方要对另一方进行补偿，未还贷款作为登记方个人债务。若房屋是婚后共同购买，房贷自然是夫妻共同债务。离婚时双方可先协商债务承担，协商无果法院会从照顾子女、女方和无过错方权益出发判决，获房方承担剩余房贷并给予对方补偿。如果您在离婚房贷债务处理方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询以获得准确法律建议。
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1.夫妻离婚时房贷债务处理要依据房屋归属性质而定。若一方婚前以个人财产购房并办房贷，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
2.若房屋为婚后共同购买，房贷是夫妻共同债务。离婚时双方可协商债务承担方式，协商不成由法院判决。法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则确定房屋归属和债务承担，获得房屋一方通常需继续还剩余房贷，并补偿另一方。

建议：夫妻双方在购房时应明确产权归属和房贷承担，避免日后纠纷。离婚时尽量协商解决房贷问题，若协商不成，可寻求专业法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购房并办理房贷，婚后共同还贷的情况。这种情形下，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但对于婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
（2）房屋为夫妻婚后共同购买的情况。此时房贷是夫妻共同债务，离婚时先由双方协商债务承担方式，若协商不成则由法院判决。法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，确定房屋归属和债务承担，获得房屋的一方需继续还剩余房贷，并补偿另一方。

提醒：
离婚房贷债务处理较复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。